如何做好二手房家装拆除费用的装修预算

家装拆除费用怎么算?

因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是家装拆除费用就可能近万元。

如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。如果按照项目计费，同样一套房子，家装拆除费用差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容易吃哑巴亏。

还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉小编，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

二手房装修拆除必不可少的施工环节

1、施工方必须保证拆除人员的施工安全，别因安全措施不当等造成的安全问题殃及业主;拆除临窗部位必须佩带安全绳，剔凿施工必须戴护目镜。拆除窗户或阳台部分的拆除应避免东西坠落，楼下相邻人行通道应设警示标识或专人值守，砸了人或车那麻烦就大了。

2、合理拆除，别蛮干，更大限度的降低因弥补拆除所造成的投资增加问题;地面剔凿工具避免垂直敲击楼板，会对楼板造成伤害(电动工具应该保持必要坡度，与地面交叉坡度不大于45度为好)。

3、做好成品保护，包括需要保留的隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等。有必要对以上成品进行包裹或绑扎，墙面铲除要彻底，但不能拆坏主体墙。

4、在原墙面拆门洞应该采用洞口弹线切割，然后再剔凿的办法;掉落渣土较高的部位，应该在楼板上垫缓冲板或搭脚手架接住塌落物，避免大块的混凝土或砖块砸坏楼板。

5、楼道要避免遗撒，遗撒清理应及时，拆除搬运不能长时间占用消防通道和楼道。

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家装中那些不能拆的地方

　避免埋管而破坏钢筋

　　说到承重墙，就绕不开墙体钢筋。余工表示，如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。但是很多工人在埋设水管与线管的时候，因为有钢筋埋在开槽的位置，于是他们不管不顾，就将钢筋切断了。余工对此表示，开槽走线时，建议施工工人避开钢筋，更好不要横切，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

　　拆配重墙致阳台下坠

　　余工还表示，房间与阳台之间都有一门一窗，这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙却不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，导致阳台的承重力下降，导致阳台下坠，造成不可预计的后果。同样的道理，一些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。

　　不要破坏防水层

　　最后，余工还指出，目前新房装修中还常见到，为了在卫生间重新布置水管以及卫浴，很多施工人员将卫生间的沉箱等重新挖起来。其实，这些地方的地面下房开商都会做一层防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”，另外即使以后出现相关问题，房开商也可以撇开任何责任。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要重新做防水工程，经过“24小时渗水实验”后，如果不漏水，才算合格。