如何做好二手房家装拆除费用的装修预算

家装拆除费用怎么算?

因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是家装拆除费用就可能近万元。

如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。如果按照项目计费，同样一套房子，家装拆除费用差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容易吃哑巴亏。

还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉小编，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

二手房装修拆除必不可少的施工环节

1、施工方必须保证拆除人员的施工安全，别因安全措施不当等造成的安全问题殃及业主;拆除临窗部位必须佩带安全绳，剔凿施工必须戴护目镜。拆除窗户或阳台部分的拆除应避免东西坠落，楼下相邻人行通道应设警示标识或专人值守，砸了人或车那麻烦就大了。

2、合理拆除，别蛮干，更大限度的降低因弥补拆除所造成的投资增加问题;地面剔凿工具避免垂直敲击楼板，会对楼板造成伤害(电动工具应该保持必要坡度，与地面交叉坡度不大于45度为好)。

3、做好成品保护，包括需要保留的隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等。有必要对以上成品进行包裹或绑扎，墙面铲除要彻底，但不能拆坏主体墙。

4、在原墙面拆门洞应该采用洞口弹线切割，然后再剔凿的办法;掉落渣土较高的部位，应该在楼板上垫缓冲板或搭脚手架接住塌落物，避免大块的混凝土或砖块砸坏楼板。

5、楼道要避免遗撒，遗撒清理应及时，拆除搬运不能长时间占用消防通道和楼道。

南京市建邺区莉丽嘉旧货经营部是一家经过严格注册的正规旧货回收公司，专业长期从事旧电器、拆除、旧家具回收及销售。

拆除工程作业安全常识

一、拆除施工前的准备与一般规定

1、清除拆除倒塌范围内的物质、设备。

2、将电线、燃气管道、水管、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移。

3、检查周围危旧房，必要时进行临时加固。

4、向周围群众发出告示，在拆除危险区周围应设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。

5、项目经理必须对拆除工程的安全生产负全方面领导责任。项目经理部应按有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。

6、施工单位应为从事拆除作业的人员办理意外伤害保险。

7、在拆除工程作业中，发现不明物体，应停止施工，采取相应的应急措施，保护现场，及时向有关部门报告。

二、拆除施工的安全常识

1、拆除工程应自上而下进行，先拆非承重部分，后拆承重部分。施工中不但要确保人员的安全，还应确保未拆除部分的稳定。

2、拆除作业应严格按拆除方案进行。

3、拆除工程必须有专业技术人员现场监督指导。

4、进行人工拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。

5、人工拆除施工应从上至下、逐层拆除分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。

6、人工拆除建筑墙体时，严禁采用掏掘或推倒的方法。

7、拆除建筑物的栏杆、楼梯和楼板等，应该和整体程度相配合，不能先行拆除。

8、建筑物的承重支柱和横梁，要等它所承担的全部结构和荷重拆除后才可以拆除。

9、拆除管道及容器时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行拆除施工。

10、拆除钢屋架时，必须采用绳索将其拴牢，待起重机吊稳后，方可气焊切割作业。吊运过程中，应采用辅助措施使被吊物处于稳定状态。

11、拆除轻型结构屋面工程时，严禁施工人员直接踩踏在轻型结构板上进行工作，必须使用移动板梯，板梯上端必须挂牢，防止高处坠落。

12、拆除过程中，为确保未拆除部分建筑的稳定，应根据结构特点，应对危险的部位先进行加固，再进行拆除。

13、拆下的物料不准在楼板上乱堆乱放，不准向下抛掷。拆除较大构件要用吊绳或起重机吊下运走，散碎材料用溜放槽溜下，及时清理运走。

14、从事爆破拆除施工的作业人员必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。并且应严格遵守《爆破安全规程》GB6722的有关规定。

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家装切忌乱拆改 结构改造监工注意事项

Part1：结构拆改问题多 三大问题巧解决

　　拆改问题有很多，什么是剪力墙？为什么剪力墙不能够拆除？各种各样的拆改问题在装修过程中出现。下面小编为你逐一介绍。

装修监工有窍门 家装拆除监理问与答

1、为何剪力墙不可以随意改变？

家装切忌乱拆改 结构改造监工注意事项

　　举凡柱、樑、楼板、楼梯等地方都是房屋结构的一部分，如果随意更动都会造成房屋的结构变化，其结果将会相当严重。如果非更动不可，那么需要由专业的结构技师事先坚定，至于鉴定费用一般而言是由业主承担。

2、隔间墙可以随意改动吗？

家装切忌乱拆改 结构改造监工注意事项

　　有些做不好的隔间墙，比如砖墙有裂缝的经由界定之后都可以拆除，另外轻隔间墙也可拆除。

3、天花板拆除时候要注意什么？

家装切忌乱拆改 结构改造监工注意事项

　　天花板拆除时要特别注意管线，内藏的管线有可能是属于楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路。

Part2：家装拆除要注意 问题细节有方法

　　要想有一个舒适的家，那么按照自己的风格来进行装饰装修是很有必要的。很多人在买房后，就需要进行拆除工程了，把自己不喜欢的拆掉重新装修，拆除工程中需要注意一些什么呢。

装修监工有窍门 家装拆除监理问与答

1、大门要先拆还是后拆？

家装切忌乱拆改 结构改造监工注意事项

　　原则上是最后拆，但如果是两片式的门，可先把木门，或是先把非密闭型的门拆除，此举是避免在施工期间有小偷进入行窥或是非施工人员进入造成施工意外。

2、原有的管线可以更动吗？

家装切忌乱拆改 结构改造监工注意事项

　　原则上可以，但要依空间改变来做不同的迁移。不过在排水的部分，以不影响排水的情况下处理，或是不影响总开关的供电位置。

3、拆除时在水电方面应该注意什么？

家装切忌乱拆改 结构改造监工注意事项

　　要注意断水的问题，水可分为一般的家用水及消防用水，在断水时消防用水不能随便切断，必须先注意总开关以及和大楼相关单位的协调，尤其如果未处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。在断电方面。家用电切断时记得要配具有安全保护装置的临时电，以利公敌进行工作。消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置，拆除时务必小心，并且记得要恢复原状。

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