苏州楼市最近一波三折
购房政策瞬息万变
往往让人一脸懵
很多朋友瓜都来不及吃
一不留神就错过了政策最新动向
别着急，今天居居整理了一份
截至目前（9月19日）
苏州最新购房政策
2022年买房，看这一篇就够了
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不光有限购、限售、贷款政策，还有在苏州落户、人才优购政策、学位政策、最新房贷利率，一文读懂！往下看——
01
苏州限购政策
1、购房条件
非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区 范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年5月11日起实施）
相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：
1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。
2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。
3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。
4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。
2、限购套数
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港
新政：
昆山、太仓：外地户口无需社保，可购1套，要求苏州大市名下无房；
汾湖：上海、嘉善户口无需社保，可购3套；外地户口，大专以上学历，上海1个月社保，可购1套
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
02
苏州限售政策
1、新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2、二手房
自2022年5月9日起，全域解除限售。
3、限售区域
新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓
03
苏州限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%。（常熟、张家港2成首付）
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例60%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
注：非苏州户籍，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，享3成首付（具体咨询银行）
04
苏州最新房贷利率
苏州最新房贷利率，首套房首次贷款，最低房贷利率为4.1%；二套已还清同首套，二套未还清的大部分银行利率为4.9%。
目前苏州大部分银行房贷资金充裕，放款时间较快，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款！
注：同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异；不同支行实行的利率方案可能有所不同；个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率；房贷利率时有变动，具体情况请以银行为准。
目前史上最低的lpr(4.3%)+央行、银保监会允许突破下限20个基点，4.1%的首套首贷利率，已经是最最最低。
眼下，苏州购房环境史无前例放松，放开落户→限购限售松绑→降利率→降首付，一套“完整的组合拳”砸下来，购房门槛降低、购房成本减少，没有首付压力的买房人，可以进场了。
05
苏州落户政策
新政明确，有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可落户：
1.在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；
2.具有全日制本科学历及学士学位以上人员；
3.有高级专业技术职称的人员。
个人落户攻略：
园区：https://www.siphrd.com/
高新区：http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy
姑苏区：http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html
相城区：http://www.szxchr.com/a
吴中区：http://www.dwrc.com.cn/web/
吴江区：http://www.wjhrss.cn/wjrsj/
个人落户需要准备什么材料
1、人事（职工）档案
2、人才引进落户登记(备案)表
3、学历、专业技术职务或职业资格证明
4、户籍证明
5、社会保险参保证明
6、婚姻证明
7、子女随迁证明（如果有的话）
8、引进现役军官配偶（如果有的话）
积分落户：
申请条件
1、在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；
2、在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）；
3、在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。
投靠落户：
子女投靠
1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；
（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）
老人投靠
1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；
3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）
夫妻投靠
1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）
06
苏州人才优购政策
苏州各区人才优购政策如下
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园区
1.在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才，以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
2.苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
3.具有本科及以上学历(学位)或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
高新区
1、在新区就业、创业，连续缴纳社保或个税1年及以上；
2、个人及家庭在苏州无房；
3、一年内无住房交易记录；
4、离婚或房产转移后满两年方可申请；
5、本科以及以上学历人才；
6、一个人或一个家庭只能享受一次优购房政策；
相城区
本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的有关人才，符合一定条件可享受优惠优先购房政策。
人才优惠购房：可分别享受2000、1500、1200、1000、800、600元/平方米的购房优惠减免。
吴江区
人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房；人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
吴中区
1、在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才
2、人才符合以下类别：
(1)一类人才：落户开发区的诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员(或称“院士”)；
(2)二类人才：落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者；省“双创人才”(含省“双创团队”核心成员)省“333程”一、二层次培养对象，姑苏创新创业领军人才(含姑苏重大创新团队核心成员、区域重点产业领军人才)；以及其他经认定相当于上述层次的人才。
(3)三类人才：落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者；开发区自主申报并入选的东吴科技创新创业领军人才(含创新创业团队核心成员)；开发区顶尖团队“引领计划”核心成员；以及其他经认定相当于上述层次的人才。
07
苏州最新学位政策
苏州学位政策暂无变化。目前执行的是“九/五年一学位”政策，园区“九年一学位”，姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。
2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段。
小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。
还记得前几年，房贷利率高，放款速度也异常慢，买房各种条件也很多，近两年就不一样了，虽然近期变动比较多，但不可否认仍然是最优买房环境，各大新政加持，条件放宽，甚至已经有爆料说利率会继续降到3.9，坐等！
可以说，现在的苏州楼市，机遇与挑战并存，“会买房”才是这段时间的最关键点，买对房将是重中之重。
