2018年南昌土地市场可谓是跌宕起伏，上半年市场火热，第三季度急转直下。土地市场整体转冷，流拍时有发生，开发商拿地态度更加谨慎和理性，虽然供应量较前几年有所增长，但成交金额反不如前。
受楼市调控持续加码、网签系统升级、装修限价、"三限房"等一系列因素影响，购房者观望情绪渐重，南昌市区新房成交量下滑，市场更趋于理性。在"房住不炒"的主基调下，2019年楼市会迎来下一个拐点吗?
退烧明显 去年全国平均楼面价下调13.3%
2018年，作为楼市转折的一年，土地市场到底如何呢?
据中原地产研究中心统计数据显示，2018年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来首次出现的土地价格明显下调。
数据显示，50大城市里超过千亿土地出让金的城市有11个，杭州全年卖地2500亿，上海，郑州，重庆，苏州，北京，武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看，近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。
与此同时，房企拿地积极性全面退烧，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。
另一方面，房企资金压力逐渐出现。从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低，土地市场的溢价率也将有所降低。
高溢价和流拍并存 联合拿地成为一种选择
由于目前2018年全省房地产开发投资统计数据暂未出台，但从前11月来看，江西省房地产开发投资总体平稳，同比增长9.8%，增速比上月提高0.3个百分点。
记者注意到，自2018年三季度开始，品牌开发商在南昌拿地态度更加谨慎和理性，重点区域的优质地块仍然抢手，底价、低溢价的情况逐渐增加，不少附带条件较多的地块及部分非优质地块遭遇流拍，联合拿地、开发成为南昌房地产市场的普遍现象。
据土拍大数据显示，2018年南昌土地市场共计成交经营性用地124宗，较2017年多25宗，成交总面积为577.6万㎡，成交总金额为404.72亿元。同比2017年，尽管成交总面积有所增长，增幅为23.21%，但总金额下跌3.19%。
"预计2019年这样的谨慎拿地态度依然会持续，事实上，对于市场和购房者而言，少些疯狂，未尝不是好事。"一名不愿具名的业内人士表示。
从以上数据可看出，相比2017年，2018年南昌土地的平均楼面价有所下跌，但这意味着会导致房价的下跌吗?
1月10日，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，"地价略有下滑，主要是因为销售市场表现不好，土地认购积极性减弱，进而带动地价和溢价率的下跌。但房价是否会下跌，是有很多影响因素的，地价下跌并不会直接导致房价下跌，尤其是在当前限价环境下，很多开发商处于被压抑的状态。"
南昌去年卖房5.4万套 2019年会迎来下一个拐点吗?
据凤凰网房产南昌站统计显示，2018年南昌市区新建商品房累计成交54126套，同比下跌25.45%，相对于2017年新房成交减少约18480套;成交面积597.87万m2;同比下跌18.59%。
按照日平均成交量计算，2018年南昌市区日平均成交量约148套，同比2017年下跌25.45%。可明显看出2018年南昌市区新房成交量呈现明显下跌态势。
而2018年南昌县全年新房成交48398套，成交面积约425.75万㎡，整体成交量直逼南昌市区，特别是南昌县象湖滨江片区潜力逐渐显现，成为置业热门区域之一。
回顾2018年，受楼市调控持续加码、网签系统升级、装修限价、"三限房"等一系列因素影响，南昌市区新房成交量整体下滑，市场更趋于理性。在"房住不炒"的主基调下，2019年南昌楼市将会呈现出什么特点?在历经2018年楼市低点后，2019年会迎来下一个拐点吗?
"南昌楼市潜在需求还是很大的，所以市场短期的调整，不影响中长期的强劲反弹。政策短期内不会放松，2018年南昌属于降温的态势，2019年继续降温的可能性其实不大，部分观望需求预计也还是会入市，对市场交易会有一定的托底效应。"严跃进表示。
